結構分化：既是風險，也是機會

當房地產的牛市市場持續發展那麼我們長時間後，越來越大越多的人形成了對房地產的“信仰”，即相信中國房價問題只會漲不會跌，然後進行羅列上漲的理由：通脹、貨幣信息泛濫、改善型需求等。但為何我國股市卻總是跌跌不休呢?

我1996年在深圳，當時我也想買房子，但很多人告訴我不要買房子，為什麼? 因為深圳房價走勢和香港一樣，買新房後都是高開低走，買了就會被抓住。 所以當時很少有人買房子，我們寧願租也不願買房子。

故從邏輯上講，這世界上沒有只漲不跌的資產，也沒有只跌不漲的資產，只要把曆史拉長了，各種現象都會出現。但人們往往是根據過去和現在的套路來演繹未來，這在行為學裏叫“思維定勢”。看看日本房地產泡沫的破滅，土地價格下跌了26年;看看美國房價下跌引發全球性的金融危機，說明凡事皆有可能。

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但是，從2018年後，日本的土地市場價格又開始上漲了，而美國作為房地產企業複蘇得更早。因此，房地產金融行業發展隨著時間周期起伏，機會總是存在的。對於一個中國社會而言，這些年來，經濟收入增速依然名列全球各國前茅，但經濟組織結構的分化卻在加速，人口流、資金流和信息流等的流向變化與產業集聚，都會對學生不同民族區域乃至同一區域環境不同地段的房價問題帶來更加顯著相關影響。

例如，我國發展東部面積只有國土面積的20%，卻創造了全國54%的GDp，因此，規模企業經濟的特性就是集聚。未來進行城市集中度會進一步得到提升。根據這個世界人民銀行的案例可以歸納問題研究方法得出的結論，經濟價值密度不斷增加一倍，生產率提高6%，而與中心建設城市的距離擴大一倍，利潤就下降6%。如今，中國社會經濟增速已經能夠持續10年下行，粗放經營模式已經難以為繼，需要學生通過集聚和產業相關配套來降低物流成本。因此，各類產品生產技術要素的集聚以尋求最佳配置是大趨勢，人口有導向性流動正是順應這一變化趨勢。

從看2019個數據，山東省，人口淨流出為20萬;零增長在河北，天津，北京也有淨流出，遼寧人口增長仍是負數，那麼在北京，天津及周邊地區可以繼續看好呢?我認為，從北京，天津，長三角和珠三角，前一種觀點不同，北京起到了虹吸效應，導致“北京中環的差距”，從而出現輻射效應，聯動發展，城市群的形成。

即便我們如此，在“一體化”的區域，也存在發展分化社會現象，如長三角經濟地區2019年浙江農村人口淨流入85萬，江蘇只流入2.5萬，安徽淨流入量為4.5萬。珠三角以及各大旅遊城市中，只有中國深圳、廣州、佛山、珠海、東莞等人口淨流入企業較多，其他國家大部分研究城市流動人口淨流出。而且，深圳淨流入我國人口問題數量也首次被杭州超越。

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